賃貸併用住宅における　
企画　設計　工事監理業務　の内容
賃貸併用住宅設計事例

－－住宅設計事例INDEXより　05.賃貸併用住宅（鉄筋コンクリート造３階建）
の場合における　企画　設計監理　実施内容例－－

企画設計業務

　住宅設計事務所　建築家木村俊介は　数戸から１０数戸の賃貸住戸に建築主の住戸を伴う賃貸併用住宅（賃貸集合住宅　賃貸マンション　賃貸共同住宅）の設計監理には　３００棟に及ぶ長年の住宅設計監理から得た経験を裏付けに　住宅を造る場合と同様の情熱を注いでいます

　過去に住宅設計事務所　建築家木村俊介が設計した住宅を　相続資産の有効運用として　建築主の住戸を伴う　賃貸併用住宅（賃貸共同住宅　賃貸集合住宅　賃貸マンション）に建て替える事例も近年増えてきました　同じ建築主から２度　３度に渡って住宅の設計監理を御依頼頂いている事は私達の大きな誇りです

　土地資産の運用計画では　住宅設計事務所　建築家木村俊介は　建築基準法　都市計画法　各種地方条例等の条件下で　その土地の立地条件　敷地条件　周辺環境に最適の活用方法　建物デザインを求めて　建築計画を行います

　駐車場資料等の「収入」と　税金　建物維持修繕費　管理費その他の諸費用　借入金返済及び支払い利息などの「支出」を予測し　賃貸計画が事業として成り立つのか　返済計画に無理はないか　資金不足は発生しないか　等の検討のため２０年～３０年間の事業収支計画のシミュレーションを行います

　また適切な時期に計画的に行うのが望ましい建物の修繕について　その予測費用と共に長期修繕計画を作成します

工事監理業務
工事監理業務
見積り依頼　　　　複数の建築会社に見積り依頼 同見積書検討　　　見積書検討　場合により増減額案による再見 積り等の調整　工事契約書チェック

工事契約着工　　　建築工事契約立会い

既存建物取り壊し

地縄やり方確認　　建物位置　レベルなどの確認　工程の打ち合わせ
（現場立会い）　　

躯体図チェック　　基礎（杭工事を含む）及び各階　コンクリート
　　　　　　　　　躯体図　設備配管図　電気配線図等施工図の検査
　　　　　　　　　及び承認　コンセント　スイッチ等の位置寄り図作成

配筋検査　　　　　基礎（杭工事を含む）及び各階毎に配筋検査
（各回毎に現場立会い）

その他の業務　　　建築詳細図　造作家具詳細図等の作成　色彩計画
　　　　　　　　　金属建具（サッシュ）製作図　各建具枠製作図、
　　　　　　　　　造作家具製作図　金物製作図　内外装施工図
　　　　　　　　　電気設備工事施工図　照明器具及び盤設備等の製作図
　　　　　　　　　給排水衛生設備工事施工図　同設備機器製作図
　　　　　　　　　冷暖房設備工事施工図　同設備機器製作図等の
　　　　　　　　　検査及び承認　工事に関する打ち合わせ　検査
　　　　　　　　　その他必要業務

適時現場立会い　　各工程毎に現場にて検査及び確認

工事完了　　　　　完了検査
（現場立会い）

引き渡し　　　　　最終支払いの承認、追加変更工事にともなう
工事費増減の検討

この住宅の３階床スラブ配筋の確認をしています　監理業務

賃貸併用住宅設計事例

　　住宅設計事例INDEXより

住宅設計事例 05.			賃貸併用住宅設計（建築主住宅部分３階）　　重厚感ある　館（やかた）をイメージ数戸から１０数戸の賃貸住戸に建築主の住戸を伴う賃貸併用住宅の設計監理には　３００棟に及ぶ長年の住宅設計監理から得た経験を裏付けに　住宅を造る場合と同様の情熱を注いでいます住宅設計事務所　建築家木村俊介のおこなう賃貸併用住宅の　企画設計から　建築設計　工事監理　までの内容はどんなものなのか　鉄筋コンクリート造　地上３階建（東京）

住宅設計事例 19.			賃貸併用住宅設計（建築主住宅部分３階）敷地は道路に面する巾が奥行きに比べて非常に少ないので　住宅各戸各の法的に必要となる窓先の空地をどうやって確保するかにこの賃貸住宅設計の全てが凝縮されています鉄筋コンクリート造り地下１地上３階建（東京）2007年

住宅設計事例 22.			賃貸併用住宅設計（建築主住宅部分３～４階）建築主住居部分はメゾネットで３階　４階を占めています　 56平方メートルの４階はトイレ以外間仕切りの無いＬＤＫの一室空間です　大きいトップライトから食卓の上に明るい光が降り注いでいます鉄筋コンクリート造地上４階建（東京）

住宅設計事例 35.			賃貸併用住宅設計－計画案鉄筋コンクリート造地上２階建（神奈川県）

住宅設計事例 37.			賃貸併用住宅設計－アーカイブズ（６棟の紹介）